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　　項(xiàng)目介紹：總用地面積約為25.1萬㎡，總建面約86萬㎡，總投資超200億

　　規(guī)劃理念：全球第五座ICC，對標(biāo)香港環(huán)球貿(mào)易廣場（香港ICC），采取“東商務(wù)、西交通”總體布局，集頂級商場、五星級酒店、甲級寫字樓、高端住宅、星級服務(wù)式公寓及公共交通設(shè)施于一體的全業(yè)態(tài)綜合體

　　項(xiàng)目運(yùn)營及落成時間：采用靈活租售并舉策略，可出售面積僅約49萬㎡，其余由新鴻基進(jìn)行自持，預(yù)計2025年起分階段落成。

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　　坐享“交通+產(chǎn)業(yè)+配套”優(yōu)勢，南站定位[粵港澳大灣區(qū)客廳與國家級門戶樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)]，以樞紐服務(wù)、國際消費(fèi)和商貿(mào)會展為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，帶動總部經(jīng)濟(jì)、港澳專業(yè)服務(wù)、科技服務(wù)、文旅消費(fèi)等，覆蓋大灣區(qū)1小時生活圈，新鴻基致力打造優(yōu)質(zhì)的商場、甲及寫字樓、五星級酒店等，令南站的人流可以留下來，讓南站從中轉(zhuǎn)站變成目的地，成為名副其實(shí)灣區(qū)C位&廣州城市會客廳。

　　南站商務(wù)區(qū)逾30+重磅項(xiàng)目強(qiáng)勢進(jìn)駐，包括中建四局總部、李錦記華南總部、三雄極光總部、健力寶華南區(qū)總部、佳寧娜集團(tuán)、華南中璟、廣州中車等企業(yè)已簽約進(jìn)駐，虹吸百萬高凈值客群。

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　　南站連續(xù)多年蟬聯(lián)全國火車站年客流量第一，發(fā)客量達(dá)1.88億人次，享12條軌道交通，4高鐵+4城際+4地鐵無縫鏈接大灣區(qū)及國內(nèi)9省，中轉(zhuǎn)接駁東南亞10國，尤其通過廣深港高鐵可47分鐘直達(dá)香港西九龍ICC，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。

　　4地鐵（廣州首個四地鐵換乘站）+3有軌+4快速干路，輕松實(shí)現(xiàn)10分鐘直達(dá)萬博CBD、25分鐘直達(dá)琶洲/珠江新城CBD，一站式覆蓋廣州高凈值人群。

　　廣州城市名片&中軸地標(biāo)締造者，新鴻基地產(chǎn)匠作廣州中軸三大頂級城市名片（峻林、天環(huán)廣場、天匯廣場IGC），落子所在即城市發(fā)展所在，與城市共鳴共生。

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　　新鴻基開發(fā)TOD經(jīng)驗(yàn)超20年，先后開發(fā)香港沙田新城市廣場、高鐵西九龍總站上蓋項(xiàng)目、上海天薈TODTOWN、上海陸家嘴國金中心、上海ITC、廣州天匯廣場等大型世界級TOD 綜合體項(xiàng)目，其中由國際金融中心（IFC）和環(huán)球貿(mào)易廣場（ICC）組成的香港“維港門廊”已成為享譽(yù)世界的商業(yè)核心。

　　備注：香港西九龍地高鐵上蓋項(xiàng)目（香港ICC）集合地標(biāo)性寫字樓、大型商場、公共運(yùn)輸系統(tǒng)等為一體，提供一站式高品質(zhì)商業(yè)空間，目前項(xiàng)目在建中

　　廣深港高鐵上匯聚新鴻三大TOD地標(biāo)巨作（南站ICC-慶盛樞紐TOD-西九龍高鐵站上蓋發(fā)展項(xiàng)目），一軌之上港穗互聯(lián)，比肩世界，實(shí)現(xiàn)雙核驅(qū)動賦能發(fā)展。

　　新鴻基旗下商業(yè)投資物業(yè)平均出租率超95%，旗下大型商場日均客流3萬+人次，位列全國前列。疫情下實(shí)現(xiàn)租賃物業(yè)收入六連漲，其中廣州天匯廣場（IGC）出租率高達(dá)97.8%，廣州天環(huán)廣場出租率高達(dá)95.41%，商業(yè)運(yùn)營實(shí)力傲視群雄。

　　新鴻基只做豪宅和地標(biāo)兩種產(chǎn)品，旗下物業(yè)漲幅最高達(dá)300%，坐享升值最強(qiáng)保證，多個項(xiàng)目創(chuàng)全球/當(dāng)?shù)刈罡邇r，如香港天璽均價100萬/㎡、上海凱旋門均價25萬/m2，廣州天河峻林超16萬/m2

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　　新鴻基地產(chǎn)發(fā)展ICC系列主要已落成的有香港ICC、上海ICC，建設(shè)中的還有成都ICC、蘇州ICC；頂級ICC系列去到每座城市，都能成為當(dāng)?shù)亓裂鄣牡貥?biāo)；

　　擇址廣州南站以TOD模式打造世界級綜合地標(biāo)，南站ICC耗資超100億，是全球第五座、大灣區(qū)第二座ICC，規(guī)劃發(fā)展直接對標(biāo)“維港門廊”香港ICC；

　　廣州南站ICC將天環(huán)廣場（頂級商圈配套）、天匯廣場（地標(biāo)級商務(wù)寫字樓）、天鑾（酒店式星級公寓）及峻林（頂級豪宅）匯集于一體，集萃最頂級配套的地標(biāo)綜合體 ，為超越而來，續(xù)寫新鴻基ICC傳奇。

　　南站ICC公寓及部分寫字樓/商場/酒店實(shí)現(xiàn)100%自持，新鴻基招商實(shí)力冠領(lǐng)世界，旗下商場聚集國際一線/頂級旗艦店（如LV、PRADA、勞力士等等）、商務(wù)大樓吸引一眾跨國企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和其他大型企業(yè)入駐承租，如香港ICC匯聚有摩根士丹利、德意志銀行、荷蘭銀行、中國海淀集團(tuán)等國際頭部企業(yè)。

　　廣州南站ICC依據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計打造，邀請美國、日本、香港等逾20家世界頂級顧問聯(lián)袂操刀，全力打造世界級物業(yè)的標(biāo)志性典范（參與南站ICC建筑設(shè)計的團(tuán)隊(duì)/顧問均為國際地標(biāo)的參與者，代表作品包括但不限于迪拜塔，東京晴空塔，鳥巢和水立方等）

　　峻鑾，廣州南站核心圈內(nèi)稀缺住宅用地（4 平方公里核心區(qū)內(nèi)，住宅建筑指標(biāo)規(guī)劃僅約 39 萬㎡，峻鑾約占 46%），沿原生態(tài)自然河畔而建，計劃打造20+層低密豪宅社區(qū)，S型布局確保樓距舒適，最難得的是全南向的戶型設(shè)計，而且業(yè)主還尊享逾萬㎡頂級雙會所及共享空間、奢華9米挑高入戶大堂等，享受最優(yōu)質(zhì)理想人居生活體驗(yàn)；

　　峻鑾命名——來源于極具代表性的兩個項(xiàng)目，一個是峻林，作為天河北的標(biāo)桿豪宅，沿續(xù)“峻”字系列輝煌。另一個是提取天河高端豪宅“天鑾”的“鑾”字，兩字合 2 為 1，成為廣州南站 ICC 住宅的案名。

　　住宅項(xiàng)目分南北組團(tuán)開發(fā)，整體預(yù)計約1300套單元。距離廣州南站約400米，約5分鐘步行距離，有效減少軌道列車及周邊車輛干擾。首推北組團(tuán)B1#、B2#樓棟。B1#和B2#均為兩梯四戶設(shè)計，高24-25層，總貨量約186套。

　　住宅外立面-整體建筑設(shè)計則由曾打造香港凱旋門、天璽等豪宅項(xiàng)目的 LWK 梁黃顧建筑師事務(wù)所擔(dān)任，設(shè)計與國際化接軌（如香港西九龍南昌站上蓋匯璽），采用大面積玻璃、配以鋁板線條裝飾點(diǎn)綴，裙樓采用鋁板、不銹鋼、石材、磚等多種材料搭配，用料選材精雕細(xì)琢，除設(shè)計感與視覺體驗(yàn)外，更兼顧耐用性及保養(yǎng)維護(hù)的便捷性，歷久常新。

　　9米高貴入戶大堂-酒店式落客歸家體驗(yàn)，9米高豪華接待大堂，設(shè)有迎賓式服務(wù)管家，親朋好友來訪也能享受管家貼心的服務(wù)。同時為住戶提供第一道安防保障（來訪賓客、外賣送餐等辦理來訪登記） ；

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　　1月27日：120平方米以上的住房不再限購，同時租賃或掛牌的房源不計入購房名額。

　　5月28日：首套房的最低首付比例降至15%，并將外地戶籍購房者的社保要求從兩年降至半年。

　　9月24日：二套房的最低首付比例降至15%，同時存量房貸利率下降50個基點(diǎn)。

　　9月29日：央行宣布在10月31日前，存量房貸利率將進(jìn)行下調(diào)；廣州正式宣布全面取消限購政策，不再對購房資格進(jìn)行限制。

　　11月13日：降契稅正式官宣，首套＜140㎡按1%，140㎡以上按1.5%，二套分別是1%和2%。

　　11月18日：廣州發(fā)布戶籍遷入修改意見征求稿，包含了7區(qū)買房入戶、放寬引進(jìn)人才入戶條件、投資納稅入戶、優(yōu)化積分制入戶方式等。

　　12月1日：廣州正式取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，個人出售2年以上（含2年）的住房，無論是否為豪宅，均可免征增值稅。

　　11月26日：廣州公積金個人和家庭貸款額度分別提高至80萬、160萬，二孩家庭提高至224萬；首套二套最低付款比例20%，保障性住房15%；延長期限至退休后5年，不超過68歲；公積金貸款所在區(qū)無住房按首套，“租一買一”“賣一買一”可核減；租房提取提高至每人每月2000元，二孩家庭最高5600元。返回搜狐，查看更多